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我司专注于工程领域的司法鉴定

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国有工矿棚户区改造2-11栋屋面工程质量及修复费用鉴定

时间:2021-9-30 17:32:46

云南思欧临沧工程质量检测鉴定有限公司

XXXXX临沧工程造价咨询有限公司

房屋质量及造价鉴定意见书

云南思欧质量检测【2019】司鉴字第01号

 

一、基本情况

委托人:云南迪庆有色金属有限责任公司·

委托鉴定事项1)对国有工矿棚户区改造第2栋至第11栋住宿楼工程的室内天棚出现渗水抹灰层起翘、开裂、脱落,内外墙面出现渗水抹灰层起翘、开裂、脱落,部分钢柱和钢梁被锈蚀,部分窗台被水浸泡、窗钢梁被锈蚀等受损是否与屋面防水未按原设计施工图纸、文件及现行施工验收规范进行施工存在因果关系进行鉴定。

2)如果第2栋至第11栋出现质量问题与屋面防水未按原设计施工图纸、文件及现行施工验收规范进行施工存在因果关系,按原设计施工图纸、文件及现行施工验收规范要求进行恢复、修复、加固费用是多少。

受理日期2019年10月10日

鉴定材料:现场勘查记录表、《建设工程设计施工EPC总承包合同编号PL2014-49》、《棚户区改造最终施工图电子版》、《部分防水卷材隐蔽验收记录》、《部分防水卷材检验报告》

二、基本案情

云南迪庆有色金属有限责任公司(发包人)与云南钢结构工程有限公司(承包人)签订了《建设工程设计施工EPC总承包合同》,工程名称:云南迪庆有色金属有限责任公司国有工矿棚户区改造项目,承包范围:云南迪庆有色金属有限责任公司国有工矿棚户区改造项目红线范围内的12栋商住楼及室外总图部分及相关配套设施的EPC(设计、采购、施工)总承包,总建筑面积约为:33250.00平方米,合同价(暂定)5595.7807万元。

承包人已完成12栋商住楼主体、安装及室内、室外装饰、装修,第2栋至11栋屋面采用3厚高分子自粘防水卷材防水层屋面,找坡采用C20细石砼最薄处不小于60厚,面层贴地砖。

2栋至11栋屋面均出现渗漏,每一栋外立面、室内的墙面和顶面抹灰层出现掉灰、墙面开裂,卫生间软管漏水严重,落水管底层周围处漏水、洗手池底部漏水等现象。发包人要求承包人对第2栋至11栋存在质量问题进行维修、修复,至今未果。

云南迪庆有色金属有限责任公司委托我公司对屋面工程作出质量鉴定。我所按照国家及行业的有关法律、法规所规定的原则、方法和程序,遵循客观、科学、独立、公平、公正的原则,通过对当事人及相关人员进行调查询证,结合现场勘查、委托方提供的相关资料,最后做出公正的鉴定结论。

三、资料摘要

3.1户主签字认可的《现场勘验记录表》

3.2云南迪庆有色金属有限责任公司提供的《建设工程设计施工EPC总承包合同编号PL2014-49》、《棚户区改造最终施工图电子版》、

3.3 云南钢结构工程有限公司提供的《部分防水卷材隐蔽验收记录》、《部分防水卷材检验报告》

四、鉴定过程

4.1鉴定原则 

客观、科学、独立、公平、公正

4.2.鉴定依据 

4.2.1《中华人民共和国民事诉讼法》;

4.2.2司法部132号令《司法鉴定程序通则》;

4.2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204-2015;

4.2.4《屋面工程质量验收规范》GB 50207-2012;

4.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2010;

4.2.6《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB 23441-2009;

4.2.7《自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材》JC898;

4.2.8《聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规程》CECS199:2006;

4.2.9《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984-2011;

4.2.10《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018;

4.2.11《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015;

4.2.12《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344-2004;

4.2.13云南省《既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》DBJ53/T-66-2014;

4.2.14《建筑结构加固工程施工质量验收规范》GB50550-2010;

4.2.15《房屋渗漏修缮技术规程》JGJ/T53-2011;

4.2.16 《地下工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212-2010。4.2.17《云南省建筑工程消耗量定额》2013年版本;

4.2.18《云南省房修工程消耗量定额》(2013年版本);

4.2.19云南省工程建设材料设备《价格信息》(云南省建设厅、物价局、统计局);

4.2.20当事人提供的有关资料。

4.2.21鉴定人员现场勘察、核实及市场调查资料。

4.3现场采用的仪器 

测距仪、卷尺、裂缝宽度检测仪KON-FK、游标卡尺

4.4现场检查方法 

根据设计施工图的做法要求:

屋面防水等级为Ⅱ级,屋面采用3毫米厚高分子自粘防水卷材系列防水层屋面,屋面为上人屋面,做法详细见西南11J201第22页2205a。保温材料采用挤塑聚苯板(B1)级。

屋面泛水、压顶钢筋、雨水管、雨水口、屋面出入口,屋面检修口,排气道出屋面等大洋做法详见西南11J201图集上设计标明的做法。

屋面从面层到里层的做法构成:地砖(40mm)+水泥砂浆结合层(10mm)+C20细石混凝土找坡(最薄处20mm)+合成高分子防水卷材(3mm)+水泥砂浆保护层(20mm)+合成高分子防水卷材(3mm)+水泥砂浆(25mm)+挤塑聚苯板(140mm)+水泥砂浆(20mm)+钢筋混凝土(100mm)+石灰水泥砂浆(20mm)

按照屋面工程各分项工程按照500-1000m2一个检验批,检验批检测数量按屋面工程质量验收规范4-8章的相关规定。

检测实际屋面防水做法和材质(厚度、规格)是否符合设计的施工图的要求做法以及符合《屋面工程质量验收规范》等规范要求;4.5 现场勘查情况

2019年10月26日至10月28日,云南思欧工程质量检测鉴定有限公司与XXXXX造价咨询有限公司组成联合鉴定小组,鉴定人刘俊和鉴定助理蒋治泰对房屋进行了现场勘验,云南迪庆有色金属有限责任公司代表熊智兵,云南钢结构工程有限公司项目经理宋刚参与了勘验,经到达现场的勘查人员确认后在现场勘查记录表上签字认可(云南钢结构工程有限公司代表未签字)。具体情况详见“现场勘验记录表”及“现场勘查照片”。

4.5.1屋面防水情况的检测:

  11栋、10栋、9栋、8栋进行了屋面防水工程的随机抽样剥离检测,检测结果如下:

 

序号

位置

抽检个数

质量情况

是否符合设计要求

1

雨水口

16

未按设计图集要求做法,将防水附加层伸入到雨水管内,该处大量雨水进入墙体,从顶层一直到底层墙体均有漏水掉灰情况

全部不符合

2

女儿墙泛水

12

卷材翻边高度大于250mm,卷材搭边长度大于100mm,卷材为两层,厚度满足设计要求

基本符合设计要求

3

屋面板防水

8

做法与设计存在先后顺序颠倒的情况,但材料符合设计要求。屋面贴砖的水泥结合层和细石混凝土含泥量低,地砖轻易就能与地面剥离,保温层上存在大量积水。

50%不符合

4

屋面变形缝

6

屋面变形缝水平段未按设计要求采用U型铝板,现场做法为层板上浇筑混凝土或直接铺贴砂浆。

全部不符合

5

阳台、厨房排气口

10

管口位置卷材防水层覆盖到管口出,管口缝隙封堵密实

基本符合设计

6

太阳能给水管出屋面

6

管口位置处φ200mm范围内无卷材防水层

全部不符合

7

女儿墙与GRC线条处防水

20

大面积出现膨胀炸裂,防水层撕裂,雨水从该处流入到屋面变形缝

80%不符合

8

阳台厨房地漏落水口

18

地漏位置未见附加防水层,导致卫生间、阳台顶板多出位置漏水

80%不符合

4.5.2各栋号房间内部漏水导致的质量问题

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目2#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

2栋

一单元

201

客厅窗台下及其一面墙漏水、起翘、掉灰;门洞处一面墙渗水、起翘S=1.75*1.49 门洞处顶板阴角起翘、掉灰 S=1m2

卫生间:天棚起翘、脱落。

原因1、7

 

2

2栋

一单元

202

卧室一:墙面竖向裂缝L=2.75、B=0.20mm。

非漏水

 

3

2栋

一单元

204

客厅:窗户面墙面渗水、起翘共3处。

原因1

 

4

2栋

一单元

楼梯间

楼梯间 三楼上四楼楼梯间平台右侧墙面起翘、脱落;四楼上屋面楼梯天棚(钢楼梯)被锈蚀。

原因8

 

5

2栋

一单元

301

卧室二墙面竖向裂缝L=2.75m、B=0.20mm;顶棚阴角裂缝L=2.88m、B=0.15mm。

卧室三天棚阴角裂缝L=2.88m*2、B=0.15mm    墙面竖向裂缝L=2.75m

客厅梁底板裂缝L=4.16m、B=0.16mm;卫生间门一道墙渗水、掉灰一处。

卫生间:天棚两个阴角及落水管处均漏水、起翘、掉灰。

原因1、3、4、7

 

6

2栋

一单元

302

客厅:托空梁底裂缝一条L=1.7m、B=0.2mm;过道顶渗水、掉灰。

卧室一:板底阴角裂缝L=2.4m、B=0.15mm.

卧室二板底靠门墙面渗水、掉灰一处;

板底与墙面阴角四周裂缝,竖向裂缝一条,宽0.1mm。

卧室三:板底与墙面阴角裂缝(长+宽)2条B=0.2mm。

原因1、3、4、7

 

7

2栋

一单元

303

客厅:托空梁底裂缝一条L=1.7m、B=0.2mm;过道顶渗水、掉灰。

卧室一:板底阴角裂缝L=2.4m、B=0.15mm.

卧室二板底靠门墙面渗水、掉灰一处;

板底与墙面阴角四周裂缝,竖向裂缝一条,宽0.1mm。

卧室三:板底与墙面阴角裂缝(长+宽)2条,B=02mm。

原因1、2、3、4、7

 

8

2栋

一单元

304

卧室一:梁底开裂、掉灰

卧室二:板底四周裂缝,竖向裂缝L=2.75、B=0.15mm。

原因1、3、4、7

 

9

2栋

一单元

401

客厅:入门过道顶四周裂缝;门洞面墙掉灰、起翘一处S=0.3 客厅顶棚四周裂缝(阴角),卫生间门上方与顶棚交界处起翘、掉灰S=1m2;梁底裂缝L=2.4m、宽=0.15mm。

卧室一:窗一面墙掉灰、起翘;一面墙掉灰、起翘S=0.77*2.75

卧室二:整个顶棚渗水、起翘、掉灰;门一面墙对面墙面起翘、掉灰。

卧室三:顶棚面起鼓、掉灰;门面墙对面墙(整面墙)起鼓、掉灰。

原因1、3、4、5、7

 

10

2栋

一单元

402

客厅:梁底一条裂缝通长(托空梁);客厅及饭厅四周底板通长裂缝,宽0.15mm;饭厅与过道交叉处顶板渗水、掉灰一处S=0.5 m2竖向裂缝通长(阴角)三条L=2.75*3

卧室一:天棚面吊灯渗水、掉灰一处;窗边竖向掉灰L=0.5m、宽0.35m;天棚与门头上方阴角水平裂缝L=2m、宽0.4mm。

卧室三:天棚被修复过,但又出现掉灰、渗水;窗面墙掉灰、起翘。

阳台:挑梁、连系梁(共两根)及整个天棚漏水、掉灰;竖向一面墙靠顶处渗水(出阳台右侧)。

原因1、3、4、5、7

 

11

2栋

一单元

403

客厅:饭厅天棚有一处修补过,但又出现两处漏水、掉灰、起翘;阳台处二挑梁底及连系梁底起翘、开裂。

卧室一一处顶棚起翘、渗水,顶棚四周裂缝;墙阳角三条竖向裂缝L=2.75*3

卧室二一处顶棚漏水;顶棚四周裂缝。

卧室三:邻窗墙面及窗墙面起翘、渗水;顶棚四周阴角裂缝。

原因1、3、4、5、7

 

12

2栋

一单元

404

客厅:天棚一处漏水、掉灰,窗顶墙面起翘、掉灰;托空梁底一条通长裂缝;竖向裂缝两条L=2.75*2卧室一顶棚三处漏水、起翘;窗子面墙起翘、掉灰。

卧室二四周阴角裂缝;窗面墙与其相交墙(外墙)漏水、起翘。

卧室三:一面窗面墙起翘、掉灰;四周阴角裂缝。

卫生间:天棚二处起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

13

2栋

二单元

201

客厅:一面墙原渗水两处,修复后,尚有渗漏、起翘S=1.74*2.75

原因1

 

14

2栋

二单元

202

客厅:阴角长1.1m,有二处起翘。

阳台:栏板内侧、外挑板外墙漆及砂浆脱落;顶板落水管四周漏水。

卧室三:天棚渗水,落水管处漏水。

原因1、3、4、5、7

 

15

2栋

二单元

203

天棚原已修补,但仍有漏水痕迹,落水管处漏水;窗台顶端起翘(一面墙)及窗子墙交界一面墙起翘、漏水、起灰

原因1、3

 

16

2栋

二单元

204

卧室一:墙面二处起鼓、脱落。

卧室二:窗子面墙,窗台起翘、脱落。

卫生间:天棚起翘、面层脱落,落水管处漏水。

原因1、3、7

 

17

2栋

二单元

301

客厅:梁底腻子粉块状掉落S=0.3*1天棚原有漏水痕迹,已维修过,但仍有漏水。

卧室二:东南面墙漏水二处。

原因1、2、3

 

18

2栋

二单元

303

卧室三有窗子墙面漏水、起翘;另一面墙起灰、砂浆层脱落。

原因1

 

19

2栋

二单元

401

客厅:客厅及餐厅天棚大面积漏水;阳台内侧墙面、天棚外挑梁漏水,钢梁锈蚀。

卧室二顶棚起翘、渗水;有窗子一面墙大面积起翘。

卧室三顶棚起翘、渗水;有窗子面墙起翘、起灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

20

2栋

二单元

402

客厅:客厅及餐厅天棚大面积漏水;阳台内侧墙面、天棚外挑梁漏水,钢梁锈蚀。

卧室二顶棚起翘、渗水;有窗子一面墙大面积起翘。

卧室三顶棚起翘、渗水;有窗子面墙起翘、起灰。

原因1、3、4、5、7

 

21

2栋

二单元

403

客厅:客厅天棚修补过,仍漏水;阳台内墙起翘;外挑梁、落水口漏水;天棚起翘。

卧室一:天棚阴角处漏水。

卧室二:天棚有三处漏水。

卧室三:有窗面墙及相邻一面墙大面积漏水。

卫生间:天棚起翘、脱落。

原因1、3、4、5、7

 

22

2栋

二单元

404

客厅:客厅及餐厅天棚大面积漏水;阳台内侧墙面、天棚外挑梁漏水,钢梁锈蚀。

卧室二顶棚起翘、渗水;有窗子一面墙大面积起翘。

卧室三顶棚起翘、渗水;有窗子面墙起翘、起灰。

原因1、3、4、5、7

 

 

 

 

 

 

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目3#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

3栋

一单元

201

卫生间:顶板漏水、起翘。

原因7

 

2

3栋

一单元

204

卫生间:顶板大面积漏水、起翘

原因7

 

3

3栋

一单元

401

客厅:南面墙体窗上部漏水。

卧室一:南面墙体窗上部漏水、起翘、掉灰;东面墙漏水、起翘掉灰。

卧室二:北面墙体漏水;东面墙体漏水。

卧室三:北面墙体漏水。

原因1、3、4、5、

 

4

3栋

一单元

402

客厅:南面墙体窗东侧漏水;阳台顶板及落水口位置漏水。

卧室一:南面墙起翘、掉灰、渗水;东面墙体大面积漏水。

卧室二:北墙交东墙处漏水。

卧室三:东墙靠南侧漏水。

原因1、3、4、5、

 

5

3栋

一单元

403

阳台:落水管处漏水。

卧室一:南墙靠西侧漏水。

原因1、3、

 

6

3栋

一单元

404

卧室一:南墙漏水;西墙伸缩缝位置大面积漏水。

卧室二:北墙靠东侧雨落口位置漏水。

卧室三:东墙上部漏水。

原因1、3、4、5、

 

7

3栋

一单元

楼梯间

四层上屋面楼梯间墙面漏水

原因8

 

8

3栋

二单元

大厅

大厅:一楼东面墙漏水。

原因1、8

 

9

3栋

二单元

202

卫生间:顶板已维修过,为刮腻子。

原因7

 

10

3栋

二单元

203

卫生间:顶板落水管位置已修,为刮腻子。

原因7

 

11

3栋

二单元

401

客厅:南墙窗上部渗水。

卧室一:东墙伸缩缝位置漏水。

卧室二:北面墙窗上部漏水;雨落口位置渗水。

原因1、2、3、4、5、

 

12

3栋

二单元

402

阳台:阳台梁硅钙板脱落。

卧室一:东墙漏水;南墙雨落口位置渗水。

卧室二:东墙及北墙零星渗水。

原因1、3、4、5、

 

13

3栋

二单元

403

阳台:阳台落水管位置漏水;阳台梁底部面层脱落。

原因1、3、4、5、

 

14

3栋

二单元

楼梯间

4层上屋面楼梯间墙面漏水

原因1、3、4、5、

 

 

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目4#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

4栋

一单元

1楼楼梯间

北面墙体渗水、起翘。

原因8

 

2

4栋

一单元

202

卧室一:南面墙雨落管位置处漏水、起翘。

卫生间:顶板已维修,未刮腻子。

原因1、7

 

3

4栋

一单元

203

客厅:顶板西北角漏水,因楼上水管爆裂导致。

卧室一:南面墙已修,未补漆。

卫生间:顶板已修,为刮腻子。

原因1、3、4、7

 

4

4栋

一单元

204

卫生间:顶板漏水。

原因7、

 

5

4栋

一单元

303

卧室一:南面墙雨落管位置处漏水、起翘。

卫生间:顶板下水管处漏水。

原因1、7

 

6

4栋

一单元

401

客厅:南面墙漏水。

卧室一:南墙靠东侧漏水;东墙大面积漏水。

卧室二:北墙靠窗上部漏水;顶板东北角落水管位置漏水。

卧室三:北面墙体漏水;东面墙体靠北侧漏水;顶板靠北侧漏水。

原因1、3、4、5

 

7

4栋

一单元

402

卧室一:南面墙体落水管位置大面积漏水、起翘、掉灰。

卧室二:北面墙体中部位置漏水;东面墙体靠北侧漏水。

原因1、3、4、5

 

8

4栋

一单元

404

卧室二:西墙交顶板伸缩缝位置处渗水。

原因1、3、4、5

 

9

4栋

一单元

楼梯间

4层上屋面北面墙漏水

原因8

 

10

4栋

二单元

101

卫生间:顶板已修,未刮腻子

原因8

 

11

4栋

二单元

104

卫生间:顶板已修,未刮腻子

原因8

 

12

4栋

二单元

201

卫生间:顶板已修,未刮腻子

原因8

 

13

4栋

二单元

203

卧室三:顶板掉灰。

卫生间:卫生间顶板已修,未刮腻子。

原因1、7

 

14

4栋

二单元

204

卧室一:雨落管位置西面墙漏水。

卫生间:卫生间顶板已修,未刮腻子。

原因1、7

 

15

4栋

二单元

401

入户花厅:顶板西南角漏水。

客厅:顶板西南角及中部零星漏水。

原因1、7

 

16

4栋

二单元

402

客厅:顶板零星漏水。

阳台:顶板及落水口位置漏水。

卧室一:东面墙体漏水。

卧室二:东面墙体漏水;北面墙及顶板处漏水。

原因1、2、3、4、5

 

17

4栋

二单元

403

阳台:顶板零星漏水。

卧室一:南面墙体大面积漏水;西面墙漏水。

卧室二:顶板零星漏水。

卧室三:顶板零星漏水。

原因1、2、3、4、5

 

18

4栋

二单元

404

入户花厅:东面墙漏水;顶板中部漏水。

卧室一:西面墙伸缩缝位置漏水;南面墙及东面墙均有漏水;顶板零星渗水。

卧室二:顶板零星漏水。

原因1、2、3、4、5

 

19

4栋

二单元

楼梯间

4层上屋面墙面及顶板大面积漏水。

原因1、2、3、4、5

 

20

4栋

二单元

过道

4楼过道墙体及顶板漏水。

原因8

 

21

4栋

三单元

203

卫生间:顶板已修,未刮腻子

原因8

 

22

4栋

三单元

401

客厅:顶板中部漏水;西面墙体交顶板西南角漏水。

卧室一:南面墙体漏水;东面墙体靠北侧伸缩缝位置漏水;北面墙体靠东侧漏水;西面墙体漏水;顶板东北角伸缩缝位置漏水。

卧室二:顶板中部

原因1、2、3、4、5

 

23

4栋

三单元

402

阳台:落水管位置处顶板漏水。

客厅:顶板零星漏水。

原因1、2、3、4、5

 

24

4栋

三单元

404

客厅:顶板零星漏水。

卧室一:顶板零星漏水。

卧室二顶板漏水;南面墙体漏水;西面墙体漏水;顶板零星漏水。

原因1、2、3、4、5

 

25

4栋

三单元

楼梯间

4层上屋面楼梯间墙面漏水。

原因8

 

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目5#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

5栋

一单元

404

卧室二:北面墙靠西侧雨落管对应位置漏水。

厨房:落水管及排水管位置漏水。

客厅:顶板东南角漏水。

原因1、2、3、4、5

 

2

5栋

一单元

楼梯间

4层上屋面楼梯间内墙面漏水。

原因8

 

3

5栋

二单元

102

卧室一:北墙与东墙交汇处漏水、掉灰。

卫生间:顶板漏水、起翘。

原因7

 

4

5栋

二单元

401

卧室二:北墙交东墙伸缩缝位置漏水。

厨房:排烟管位置渗水。

原因1、2、

 

5

5栋

三单元

102

客厅:顶板靠北侧腻子面脱落;南墙上部渗水。

厨房:排烟管及下水管位置渗水。

原因1、2、3、4、5

 

6

5栋

三单元

402

卧室二:东面墙靠北侧漏水。

原因1、2、3、4、5

 

7

5栋

三单元

401

卧室二:北墙靠西侧漏水。

厨房阳台:冷热水管处墙面炸裂;落水管位置墙面漏水。

原因1、2、3、4、5

 

8

5栋

三单元

403

客厅:中部钢梁底部腻子面脱落。

原因1、2、3、4、5

 

9

5栋

三单元

404

卧室二:北面墙靠西侧漏水;西墙靠北侧漏水;顶板西北角漏水。

原因1、2、3、4、5

 

 

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目6#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

6栋

一单元

101

阳台:落水管位置及顶板漏水。

 

 

2

6栋

一单元

104

厨房:排烟管位置漏水。

阳台:顶板落水管处漏水。

 

 

3

6栋

一单元

202

客厅:西墙上部小块起翘。

厨房阳台:顶板落水管处漏水。

原因1、2、3、4、5

 

4

6栋

一单元

302

卫生间:顶板漏水,已修补,未刮腻子。

厨房阳台:顶板落水管位置漏水。

原因1、2、3、4、5

 

5

6栋

一单元

401

卧室一:顶板中部漏水。

卧室二:顶板西侧零星漏水。

卧室三:西北角墙体、顶板落水管位置大面积漏水

原因1、2、3、4、5

 

6

6栋

一单元

402

客厅:顶板西南角漏水。

阳台:顶板落水管位置漏水。

原因1、2、3、4、5

 

7

6栋

一单元

403

客厅:顶板中部零星漏水。

阳台:顶板零星漏水。

卧室二:顶板靠北侧漏水、起翘。

卧室三:顶板西北角落水管位置漏水。

原因1、2、3、4、5

 

8

6栋

一单元

404

客厅:顶板东南角及西南角漏水。

卧室一南面墙体漏水;顶板西南角伸缩缝位置漏水。

卧室三:东面墙雨落管位置漏水。

原因1、2、3、4、5

 

9

6栋

一单元

楼梯间

4层上屋面楼梯间窗户位置渗水、掉灰、起翘。

原因8

 

10

6栋

二单元

101

卫生间:顶板已修,未刮腻子。

原因7

 

11

6栋

二单元

102

卫生间:下水管位置漏水。

原因7

 

12

6栋

二单元

104

卫生间:顶板漏水。

厨房阳台:落水管位置漏水,已修,未刮腻子。

原因3、7

 

13

6栋

二单元

201

厨房:排烟管位置漏水。

厨房阳台:落水管位置漏水。

原因3、

 

14

6栋

二单元

202

厨房阳台:顶板漏水,已修,未刮腻子。

原因3

 

15

6栋

二单元

203

玄关:墙面漏水、起翘、掉灰。

厨房:北墙、东墙顶板漏水。

厨房阳台:落水管位置漏水。

客厅阳台:钢梁包边脱落。

墙面漏水是因过道水管爆裂引起

 

16

6栋

二单元

204

客厅:南面墙漏水。

厨房:排烟管位置漏水。

厨房阳台:落水管位置已修,未刮腻子。

墙面漏水是因过道水管爆裂引起

 

17

6栋

二单元

301

厨房阳台:落水管位置漏水。

原因3

 

18

6栋

二单元

303

厨房:排烟管位置漏水。

原因

 

19

6栋

二单元

304

厨房:排烟管位置漏水。

阳台:落水管处已修,未刮腻子。

原因3

 

20

6栋

二单元

402

客厅:顶板靠南侧有注浆口。

阳台:顶板渗水。

卧室一:南面墙体靠东侧漏水。

卧室二:东北角顶板落水管位置漏水。

原因1、2、3、4、5

 

 

 

 

 

 

 

 

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目7#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

7栋

一单元

101

客厅:窗子面墙及门一面墙起翘、脱落。

卧室一:与窗面墙相邻的一面墙一处起翘。

卧室二:窗子面墙起翘。

原因1、2、3、4、5

 

2

7栋

一单元

102

卧室三:天棚面及门对面墙起翘。

原因1

 

3

7栋

一单元

103

客厅阳台:顶棚落水管处漏水。

原因3

 

4

7栋

一单元

104

客厅:窗子墙面渗水;卫生间门一面墙起翘、脱落。

卧室二:门对面墙大面积渗水、脱落。

卧室三:沿长度方向一面墙起翘。

卫生间:吊顶渗水。

原因1、2、3、4、7

 

5

7栋

一单元

过道

一楼过道一面墙起翘S=2.78*3.77

原因8

 

6

7栋

一单元

201

入户花厅:左侧墙起翘S=0.8*2.7

客厅:一面墙起翘

S=(0.63+1.49+0.65)*2.7.

原因1、3

 

7

7栋

一单元

202

卧室一:顶棚渗水。

卫生间:顶板漏水。

原因1、7

 

8

7栋

一单元

203

卫生间:顶板漏水、起翘。

卫生间门前过道:顶板漏水。

原因7

 

9

7栋

一单元

204

卫生间:顶板漏水已修,仍局部渗漏。

原因7

 

10

7栋

一单元

301

客厅:顶板一处漏水;

一面墙渗漏、起翘,

S=2.7*(0.63+1.49+0.65)。

卧室二:窗子墙面起翘、渗水。

卫生间:顶板渗水、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

11

7栋

一单元

302

客厅阳台:天棚落水管位置二处漏水。

原因3

 

12

7栋

一单元

303

卫生间:天棚已维修,仍有局部漏水。

原因7

 

13

7栋

一单元

304

卧室二:与窗子墙相邻墙角二处起翘、脱落。

原因1

 

14

7栋

一单元

401

客厅:南面墙体漏水。

卧室一:东北角墙体顶板漏水。

卧室二:东南角墙体及顶板漏水;东北角墙体及顶板雨落管位置渗水。

原因1、2、3、4、5

 

15

7栋

一单元

402

阳台:顶板漏水。

卧室二:顶板中部位置漏水。

原因1、2、3、4、5

 

16

7栋

一单元

403

客厅:顶板中部靠北侧漏水。

阳台:顶板漏水。

卧室一:南面墙体漏水、掉灰、起翘;西墙与北墙相交处起翘、渗水。

卧室二:西面墙体漏水。

卧室三:顶板东北角漏水。

原因1、2、3、4、5

 

17

7栋

一单元

404

卧室一:西面墙体漏水。

卧室二:北面墙体伸缩缝位置大面积漏水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5

 

18

7栋

二单元

101

客厅:窗子所在墙面及门一面墙起翘。

卧室一:门对面墙底部起翘、脱落。

卧室二:门对面墙大面积起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5

 

19

7栋

二单元

204

卫生间:顶棚漏水严重。

原因7

 

20

7栋

二单元

301

卧室一:窗子面墙及其相邻墙(门对面)大面积起翘、脱落。

原因1、2、3、4、5

 

21

7栋

二单元

302

卫生间:顶棚漏水、起翘。

原因7

 

22

7栋

二单元

303

阳台:落水管处渗漏。

客厅:推拉门一面墙渗水、起翘。

卧室一:窗子面墙起翘、发霉。

卫生间:顶棚大面积漏水、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

23

7栋

二单元

304

卫生间:顶棚已维修,仍局部漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

24

7栋

二单元

401

卧室一:东面墙体伸缩缝位置漏水。

卧室二:东面墙体伸缩缝位置大面积漏水;北面墙体漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

25

7栋

二单元

402

卧室一:南面墙体雨落管位置漏水。

卧室三:顶板东北角处有注浆口。

原因1、2、3、4、5、7

 

26

7栋

二单元

404

入户花厅:顶板零星漏水。

客厅:顶板中部漏水。

卧室三:顶板中部漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目8#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

8栋

一单元

101

入户花厅:门一面墙下部起翘、漏水。

客厅:窗子墙面渗水、起翘、脱落。

卫生间:顶棚下水管周围漏水,局部起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

2

8栋

一单元

102

卧室一:天棚漏水、起翘;窗子墙及相邻共二面墙漏水,找平层脱落。

卫生间:天棚一处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

3

8栋

一单元

103

卫生间:天棚一处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

4

8栋

一单元

104

客厅:卫生间一面墙漏水(原维修过)。

卧室二:门一面墙渗漏、起翘、发霉。

卧室三:顶棚渗漏。

卫生间:天棚漏水(原维修过)。

原因1、2、3、4、5、7

 

5

8栋

一单元

202

卧室一:天棚漏水、起翘;窗子一面墙及相邻墙漏水严重、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

6

8栋

一单元

204

客厅:卫生间一面墙漏水(原维修过)。

卧室二:门一面墙渗漏、起翘、发霉。

卧室三:顶棚渗漏。

卫生间:天棚漏水(原维修过)。

原因1、2、3、4、5、7

 

7

8栋

一单元

楼梯间

二楼楼梯间一面墙起翘,漏水S=1.5*1.8

原因1、2、3、4、5、7

 

8

8栋

一单元

301

卫生间:落水管处渗漏。

原因1、2、3、4、5、7

 

9

8栋

一单元

302

客厅:推拉门一面墙起翘。

卧室一:天棚漏水严重;窗子一面墙及相邻墙共二面墙漏水、起翘。

卧室二:窗子面墙漏水、起翘。

卫生间:天棚落水管处及中央漏水起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

10

8栋

一单元

303

阳台:落水管处漏水及天棚局部起翘。

卫生间:天棚渗水、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

11

8栋

一单元

304

卫生间:天棚渗水严重。

原因1、2、3、4、5、7

 

12

8栋

一单元

楼梯间

3楼上4楼楼梯间钢构踏步锈蚀;

3楼平台至4楼内墙面二处起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

12

8栋

一单元

401

卧室一:东面墙体漏水严重。 

原因1、2、3、4、5、7

 

13

8栋

一单元

402

客厅:顶板及墙面大面积漏水。

卧室一:东南角及西南角漏水。

卧室二:雨落口位置漏水。

阳台:顶板漏水。

卫生间门前过道有多处漏水点。

原因1、2、3、4、5、7

 

14

8栋

一单元

403

客厅墙面及顶板有多处漏水点。

卧室一、卧室二、卧室三墙面及顶板均有多处漏水点。

原因1、2、3、4、5、7

 

15

8栋

一单元

404

卧室一、卧室二伸缩缝位置处的墙面漏水;

卧室三雨落管位置处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

16

8栋

二单元

201

卫生间:下水管处漏水,局部起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

17

8栋

二单元

203

客厅:阳台顶板落水管处漏水,大面积起翘;过道内墙起翘S=2.83*1.54-0.7*0.2,裂缝L=0.4m,宽0.3mm。

原因1、2、3、4、5、7

 

18

8栋

二单元

204

卧室一及卧室二天棚阴角处起翘;

卫生间下水管处维修后仍漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

19

8栋

二单元

301

卧室一:地板起拱。

卫生间:卫生间下水管处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

20

8栋

二单元

304

客厅:窗子墙面,窗台下一处起翘。

卧室一:一面墙(房宽度)局部起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

21

8栋

二单元

401

卧室一:东面墙体漏水严重。 

原因1、2、3、4、5、7

 

22

8栋

二单元

402

客厅:顶板及墙面大面积漏水。

卧室一:东南角及西南角漏水。

卧室二:雨落口位置漏水。

阳台:顶板漏水。

卫生间门前过道有多处漏水点。

原因1、2、3、4、5、7

 

23

8栋

二单元

403

客厅墙面及顶板有多处漏水点。

卧室一、卧室二、卧室三墙面及顶板均有多处漏水点。

原因1、2、3、4、5、7

 

24

8栋

二单元

404

卧室一、卧室二伸缩缝位置处的墙面漏水;

卧室三雨落管位置处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

25

8栋

三单元

102

卫生间:天棚起翘、渗漏。

过道:顶梁底部双飞粉整块脱落。

原因1、2、3、4、5、7

 

26

8栋

三单元

过道

3楼过道顶棚大面积渗水、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

27

8栋

三单元

303

玄关:顶棚漏水、起翘。

卧室一:窗子墙面起翘、掉灰。

卫生间:天棚已维修,但又出现漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

28

8栋

三单元

401

卧室一:东面墙体漏水严重。 

原因1、2、3、4、5、7

 

29

8栋

三单元

402

客厅:顶板及墙面大面积漏水。

卧室一:东南角及西南角漏水。

卧室二:雨落口位置漏水。

阳台:顶板漏水。

卫生间门前过道有多处漏水点。

原因1、2、3、4、5、7

 

30

8栋

三单元

403

客厅墙面及顶板有多处漏水点。

卧室一、卧室二、卧室三墙面及顶板均有多处漏水点。

原因1、2、3、4、5、7

 

31

8栋

三单元

404

卧室一、卧室二伸缩缝位置处的墙面漏水;

卧室三雨落管位置处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

 

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目9#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

9

一单元

102

客厅:南墙雨落管位置漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

2

9

一单元

103

客厅:南墙雨落管位置漏水。

卧室一:南墙及西墙漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

3

9

一单元

104

卫生间:下水管处漏水已维修,未补漆。

原因1、2、3、4、5、7

 

4

9

一单元

202

客厅:西南角漏水;横梁底部腻子面脱落。

卧室一:北墙底部(对应卫生间墙面位置)腻子脱落。

卧室二:南墙底部(对应卫生间墙面位置)起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

5

9

一单元

203

卫生间:下水管处漏水已维修,未补漆。

原因1、2、3、4、5、7

 

6

9

一单元

204

卫生间:顶板漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

7

9

一单元

303

卧室一:南墙及北墙漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

8

9

一单元

304

卫生间:下水管处漏水已维修,未补漆。

原因1、2、3、4、5、7

 

9

9

一单元

楼梯间

4层上屋面楼梯间北面墙体漏水、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

10

9

一单元

401

客厅:顶板西南角漏水。

卧室一:东南角墙面渗水。

卧室二:东北角墙面渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

11

9

一单元

402

卧室一:东南角雨落管位置处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

12

9

一单元

403

客厅:雨落管位置处墙面漏水。

卧室一:西南角墙大面积漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

13

9

一单元

404

卧室一:西南角漏水。

卫生间:顶板漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

14

9

二单元

203

卧室二:西面墙靠南侧漏水;南面墙靠西侧漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

15

9

二单元

204

卫生间:顶板漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

16

9

二单元

301

卫生间:顶板已维修,未刮腻子。

原因1、2、3、4、5、7

 

17

9

二单元

401

客厅:顶板中部大面积漏水。

卧室一:顶板零星点状漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

18

9

二单元

402

客厅:西南角墙面漏水;

卫生间:下水管处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

19

9

二单元

403

客厅:雨落管位置处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

20

9

二单元

404

客厅:雨落管位置处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

21

9

三单元

101

客厅:北墙渗水、起翘。

厨房:东面墙因卫生间下水管漏水而起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

22

9

三单元

103

卧室二被住户改造成厨房,并将卫生间冷热水管引进,无防水。

原因1、2、3、4、5、7

 

23

9

三单元

201

卫生间:顶板西南角漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

24

9

三单元

302

卧室一:北面墙靠东侧处漏水。

卧室二:南面墙渗水;顶板靠南侧渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

25

9

三单元

401

卧室一:东南角雨落管位置及伸缩缝位置处漏水。

原因1、2、3、4、5、7

 

26

9

三单元

404

卧室一:雨落管及伸缩缝位置处墙面及顶板漏水。

卧室二:西北角漏水严重。

原因1、2、3、4、5、7

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目10#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

10

一单元

203

客厅:南墙靠窗上部渗水、起翘、掉灰。

卧室一:南墙渗水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

2

10

一单元

301

卧室二:北墙靠窗东侧渗水、掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

3

10

一单元

303

卧室一:南墙渗水、掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

4

10

二单元

103

客厅:横梁底部起翘,整块脱落。

原因1、2、3、4、5、7

 

5

10

二单元

104

卧室三:东墙靠南侧渗水、掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

6

10

二单元

201

客厅:顶板西南侧交西墙、南墙处渗水、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

7

10

二单元

304

卧室二:北墙靠西侧渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

8

10

二单元

404

卧室二:北墙靠窗西侧掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

9

10

三单元

101

客厅:西墙渗水;顶板西南侧渗水、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

10

10

三单元

304

卧室三:北墙及西墙渗水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

11

10

三单元

402

卧室一:南墙靠窗东侧掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

12

10

三单元

403

卧室二:南墙靠窗西侧掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

13

10

三单元

404

卧室二:北墙靠窗西侧掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

云南迪庆有色金属有限公司工矿棚户区改造项目11#楼受损情况

序号

栋号

单元号

房号

房屋受损部位描述

受损原因

备注

1

11

一单元

102

卧室一:南墙窗台处掉灰、起翘、渗水S=1.3*0.8

原因1、2、3、4、5、7

 

2

11

一单元

104

卧室一:西墙掉灰、起翘、渗水;北墙掉灰、起翘、渗水S=1*1+2.87*0.85

南墙掉灰、起翘、渗水S=0.4*0.97+1.35*0.9.

卧室二:西墙交南墙处及顶板渗水、起翘、掉灰S=0.4*0.35

原因1、2、3、4、5、7

 

3

11

一单元

201

客厅:南墙窗台下部掉灰、起翘、渗水S=1.2*0.3

原因1、2、3、4、5、7

 

4

11

一单元

203

卧室一:南墙掉灰、起翘、渗水S=2.83*0.5

西墙掉灰、起翘、渗水S=2.83*0.4

原因1、2、3、4、5、7

 

5

11

一单元

204

客厅:南墙窗台处掉灰、起翘、渗水S=2.1*0.6

卧室一:西墙掉灰、起翘、渗水。

卧室二:西墙掉灰、起翘、渗水S=2.83*1.5

原因1、2、3、4、5、7

 

6

11

一单元

301

卧室二:东墙掉灰、起翘、渗水S=1.1*0.5

原因1、2、3、4、5、7

 

7

11

一单元

302

卧室一:南墙窗台处掉灰、起翘、渗水S=1.6*0.5

卫生间:顶板掉灰、起翘、渗水S=1.6*1.5

原因1、2、3、4、5、7

 

8

11

一单元

303

卧室一:南墙掉灰、起翘、渗水;西墙掉灰、起翘、渗水S=1.5*0.35

原因1、2、3、4、5、7

 

9

11

一单元

304

卧室一:西墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;北墙交西墙处掉灰、起翘、渗水;西墙交顶板处掉灰、起翘、渗水,L=3.25m,最宽处0.7m。

卧室二:西墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;西墙交顶板处掉灰、起翘、渗水,L=3.17m,最宽处0.3m。

原因1、2、3、4、5、7

 

10

11

一单元

401

客厅:北墙与东墙相交顶板处起翘、渗水S=0.94*0.17南墙掉灰、起翘、渗水S=0.55*0.35

南墙空调上方起翘、渗水S=0.75*0.35

卧室一:东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水。

卧室二:东墙掉灰、起翘、渗水;北墙掉灰、起翘、渗水;北墙与东墙相交顶板处渗水、掉灰、起翘S=1.36*0.69

原因1、2、3、4、5、7

 

11

11

一单元

402

卧室一:东墙交南墙处掉灰、起翘、渗水S=2.83*0.5南墙掉灰、起翘、渗水。

客厅阳台:南面梁外侧抹面及硅钙板脱落。

原因1、2、3、4、5、7

 

12

11

一单元

403

卧室一:西墙交南墙处掉灰、起翘、渗水S=2.83*0.5南墙掉灰、起翘、渗水。

客厅阳台:南面梁外侧抹面及硅钙板脱落。

原因1、2、3、4、5、7

 

13

11

一单元

404

客厅:南墙靠窗处掉灰、起翘、渗水;西墙靠窗处掉灰、起翘、渗水。

卧室一:西墙掉灰、起翘、渗水;北墙交西墙处掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水。

卧室二:西墙掉灰、起翘、渗水;南墙交西墙处掉灰、起翘、渗水;北墙掉灰、起翘、渗水。

卧室三:东墙掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

14

11

二单元

101

客厅:四面墙底部掉灰、起翘、渗水S=12.83*0.5

卧室一:北墙掉灰、起翘、渗水;东墙掉灰、起翘、渗水;南墙窗台上部和下部均掉灰、起翘、渗水;西墙底部掉灰、起翘、渗水。

卧室二:东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;北墙掉灰、起翘、渗水。

卧室三:西墙及南墙底部起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

15

11

二单元

102

卧室三:北墙及东墙底部返潮起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

16

11

二单元

104

卧室一:西墙底部返潮掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

17

11

二单元

201

卧室一:北墙掉灰、起翘渗水;东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;顶板东侧交东墙处掉灰、起翘、渗水。

卧室二:北墙掉灰、起翘渗水;东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;顶板东侧交东墙处掉灰、起翘、渗水。 

原因1、2、3、4、5、7

 

18

11

二单元

301

卧室一:北墙掉灰、起翘渗水;东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;顶板东侧交东墙处掉灰、起翘、渗水。

卧室二:北墙掉灰、起翘渗水;东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;顶板东侧交东墙处掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

19

11

二单元

304

卧室一:西墙靠北侧掉灰、起翘、渗水。

卧室二:西墙与南墙相交处顶板渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

20

11

二单元

401

卧室一:北墙掉灰、起翘渗水;东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;顶板靠东墙及南墙处掉灰、起翘、渗水。

卧室二:北墙掉灰、起翘渗水;东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;顶板靠东墙处掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

21

11

二单元

403

客厅:南墙靠西侧处掉灰、起翘、渗水。

卧室一:南墙掉灰、起翘、渗水;西墙靠南侧掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

22

11

二单元

404

卧室一:西墙掉灰、起翘、渗水。

卧室二:西墙掉灰、起翘渗水;北墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水;

原因1、2、3、4、5、7

 

23

11

三单元

101

卧室一:东墙底部掉灰、起翘。

卧室二:东墙底部靠南侧掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

24

11

三单元

103

客厅:靠卫生间一面墙底部掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

25

11

三单元

104

卧室一:西墙靠北侧掉灰、起翘、渗水。

卧室三:西墙渗水、掉灰、起翘。

卫生间:顶板渗水、掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

26

11

三单元

201

客厅:南墙靠窗下部掉灰、起翘、渗水。

卧室一:东墙掉灰、起翘、渗水;南墙掉灰、起翘、渗水。

卧室二:南墙掉灰、起翘、渗水。

卫生间:顶板漏水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

27

11

三单元

203

卧室一:南墙窗西侧掉灰、起翘、渗水。

原因1、2、3、4、5、7

 

28

11

三单元

204

卧室二:南墙靠西侧掉灰、起翘、渗水;西墙掉灰、起翘、渗水;北墙掉灰、起翘、渗水;顶板渗水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

29

11

三单元

302

卧室二:南墙底部起翘、掉灰。

卫生间:门口处墙底部起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

30

11

三单元

303

客厅:南墙渗水、掉灰。

卧室一:南墙靠西侧渗水、掉灰、起翘;西墙靠南侧渗水、掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

31

11

三单元

304

客厅:南墙窗下部掉灰、起翘。

卧室一:西墙掉灰、起翘、渗水;北墙掉灰、起翘、渗水。

卧室二:四面墙均渗水、起翘、掉灰;顶板渗水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

32

11

三单元

401

客厅:南墙掉灰、起翘、渗水;顶板西南角渗水、掉灰、起翘。

卧室一:东墙、南墙、北墙渗水、起翘、掉灰。

卧室二:东墙、南墙、北墙渗水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

33

11

三单元

402

卧室一:南墙、东墙渗水、起翘、掉灰。

卧室二:北墙渗水、起翘、掉灰;顶板渗水、起翘、掉灰。

卧室三:东墙靠南侧渗水、起翘、掉灰。

原因1、2、3、4、5、7

 

34

11

三单元

403

卧室一:南墙、西墙渗水、掉灰、起翘。

卧室二:北墙、西墙渗水、掉灰、起翘。

卧室三:西墙渗水、掉灰、起翘;顶板渗水、掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

35

11

三单元

404

入户花厅:北墙靠窗处渗水、掉灰、起翘。

客厅:东墙渗水、掉灰、起翘;北墙靠东侧渗水、掉灰、起翘。

卧室一:西墙、北墙渗水、掉灰、起翘。

卧室二:四面墙体均渗水、掉灰、起翘。

卧室三:北墙、东墙、南墙均渗水、掉灰、起翘。

原因1、2、3、4、5、7

 

五、分析说明

5.1 房屋漏水原因分析

结合现场屋面防水抽检情况及室内房间漏水的情况综合分析,主要的漏水原因如下:

5.1.1 屋面雨水口全部未按设计图集要求做法,未将防水附加层伸入到雨水管内,该处有大量雨水进入墙体,从顶层一直到底层墙体均有漏水掉灰情况。

 

5.1.2 女儿墙与GRC线条接口处的防水层大面积出现膨胀崩裂,防水层撕裂,雨水从该处流入到屋面变形缝, 屋面变形缝水平段未按设计要求采用U型铝板,现场做法为层板上浇筑混凝土或直接铺贴砂浆,因此在各单元的变形缝位置处下面各层墙体出现大面积的漏水情况。

 

5.1.3 阳台、卫生间的地漏口未按设计要求施工,导致卫生间及阳台位置的顶板出现大面积漏水。

 

5.1.4 有屋面地砖的栋号,地砖为普通地砖,材质不耐冻,出现大面积冻裂,地砖的水泥结合层和细石混凝土找平层水泥含量较低,粘接性能不足,现场轻易就能与地砖剥离,雨水从地砖底下及砖缝位置处流到保温层及防水层,不能有效的排出。经过温度变化反复冻融后,拉裂防水卷材的接缝口,导致积水从屋面板漏出。尤其8栋最为突出。

5.1.5自粘聚合物改性沥青防水卷材施工环境温度不适宜,根据施工单位的隐蔽验收记录,各栋号的防水卷材大致是在9-11月完成,查香格里拉气候资料11月平均气温-5℃-10℃,10月平均气温1℃-12℃,自粘聚合物改性沥青防水卷材不宜在冻结的基面上铺贴,不应在雨雪天气和五级大风条件下施工,卷材适宜的施工温度在5℃-35℃,气温低于5℃,材料的粘接性能下降,必须采用热风焊枪加热后铺贴。故施工环境温度不适宜导致卷材的防水性能下降。

5.1.6 阳台位置的埋墙给水管因为温度的原因被冻裂,导致墙面漏水。

5.1.7 卫生间排水管穿楼板处密封和防水未按设计要求施工,导致该位置漏水。

5.1.8 楼梯间出屋面门未常闭,雨水从门处流到楼梯间,顺墙面而下。

5.1.9 楼层给水管破裂,漏水后殃及周围墙面。

5.2 防水问题的主要修复建议

5.2.1  2-11栋的顶层各房间均在顶板中部位置设置1个泄水口,钻孔直径50mm,钻孔深度从顶板到防水保温层,将屋面的保温层上的积水统统从钻孔引流排干净,然后再用C30细石混凝土加微膨胀剂充满钻孔,最后用密封膏封闭洞口,刮白抹灰。

5.2.2 2-11栋房屋四层顶板有漏水的房间,对应的屋面位置加贴二道sbs改性沥青卷材防水后再浇50mm后细石混凝土保护层。8栋、4栋整个屋面清除地砖后,加贴二道sbs改性沥青卷材防水后再浇50mm后细石混凝土保护层。

5.2.3 2-11栋房屋各雨水口均按设计图集要求重新施工,增加防水附加层及密封油膏。

5.2.4 2-11栋房屋女儿墙与GRC线条接口处出现膨胀变形,丙纶防水层撕裂的地方,全部拆除重做。出屋面的水平变形缝全部拆除,按设计施工图要求重新施工。

5.2.5 2-11栋房屋太阳能出屋面的管口位置没有防水卷材,拆除管口位置混凝土,按设计要求恢复。

5.2.6 阳台、卫生间地漏位置防水全部检查,并按设计要求重新施工。

5.2.7 卫生间排水管管口处漏水的,重新按设计要求重新施工。

5.2.8 屋面漏水点处理完毕后,对各楼层房间漏水的墙面、顶棚重新粉刷。

5.2.9 卫生间漏水点处理完毕后,对顶棚重新粉刷。

5.2.10小于0.5mm的砖墙裂缝修复建议:沿裂缝走向铲除抹灰面300毫米宽,用等宽的钢板网钉牢,再用1:2.5水泥砂浆分两次抹灰成活。

5.2.11卧室及楼梯间的屋面板开裂处:以缝中心向两边各扩宽50mm,凿成“V”型槽,深度到见楼板或梁钢筋为止。清理干净后,用环氧树脂或1:2防水砂浆填实抹平。

5.3 主要问题修复工程量统计

2栋修复工程量

序号

房间号

墙面粉刷 m2

天棚粉刷 m2

阳台地漏管口防水处理 m2

卫生间管口防水 个

屋面防水2遍 m2

钢楼梯刷漆 m2

1

1-201

13.2

24.9

 

1

 

 

2

1-202

8.1

 

 

 

 

 

3

1-204

13.2

 

 

 

 

 

4

楼梯间

21

 

 

 

 

5

5

1-301

 

3.78

 

1