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普安罗海洋房屋质量鉴定

时间:2021-9-30 17:47:27

一、基本情况

委托人:贵州省XX县人民法院

委托鉴定事项:原告罗某洋与被告吴某学侵权责任纠纷一案,原告罗某洋房屋开裂受损与被告吴某学建房施工行为之间是否有因果关系;如有因果关系,对原告罗某洋受损失房屋修复费用进行评估。

受理日期2020年3月16日

鉴定材料:现场勘查记录表、《民事起诉状》、《司法鉴定委托书》

二、基本案情

原告罗某洋于2016年在位于XX县盘水镇交通路13号建成七层房屋一栋及其后的三层房屋一栋,被告2019年10月拆除其原有4层房屋计划建盖8层的新房,被告在开挖地基施工时,原告认为被告的施工行为对原告的房屋造成了较大影响,双方协商未果,原告向XX县人民法院提起诉讼,为维护原、被告的合法权益,确定双方的违约责任,用于案件审判的依据,鉴定申请人罗某洋向XX县人民法院提出对盘水镇交通路13号的房屋开裂受损与吴某学建房的施工行为是否存在因果关系及修复费用的鉴定申请。

为了查明房屋开裂受损是否与吴某学建房存在因果关系以及修复质量问题所需的费用,云南正宇临沧工程质量检测有限公司与昆明盛发临沧工程造价咨询有限公司受XX县人民法院的委托于2019年3月16日到达受鉴房屋现场进行勘验工作。

我司按照国家及行业的有关法律、法规所规定的原则、方法和程序,遵循客观、科学、独立、公平、公正的原则,通过对当事人及相关人员进行调查询证,结合现场勘查、委托方提供的相关资料,最后做出公正的鉴定结论。

三、资料摘要

3.1当事双方签字认可的《现场勘验记录表》

3.2 民事起诉状

3.3 司法鉴定委托书

四、鉴定过程

4.1鉴定原则 

客观、科学、独立、公平、公正

4.2.鉴定依据 

4.2.1《中华人民共和国民事诉讼法》;

4.2.2司法部132号令《司法鉴定程序通则》;

4.2.3《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);

4.2.4《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);

4.2.5《建筑装饰装修工程质量验收标准》(GB50210-2018);

4.2.6《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001);

4.2.7《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》(JGJ/T304-2013

4.2.8《贵州省建筑工程消耗量定额》2016年版本

4.2.9当事人提供的有关资料。

4.2.10鉴定人员现场勘察、核实及市场调查资料。

4.3现场采用的仪器 

裂缝宽度检测仪、游标塞尺、激光投线仪、卷尺、激光测距仪

4.4现场检查方法 

用激光投线仪对房屋围墙进行倾斜测量(因场地限制,改为屋顶吊线锤测量);用电钻、斧锤等将墙体的抹灰层、涂料层铲除,用裂缝宽度仪对房屋的裂缝宽度、深度及走向进行测量及记录,用观察、尺量、激光测距仪测量等方法对房屋的面积、层高、构件尺寸进行实测。

4.5 现场勘查情况

2020年3月16日,我公司组成联合鉴定小组对房屋进行了现场勘验,原告罗某洋、被告吴某学参与了勘验,经到达现场的勘查人员确认后在现场勘查记录表上签字认可。具体情况详见“现场勘验记录表”及“现场勘查照片”。

4.5.1现场勘验工作情况

经现场调查询问:

原告陈述:罗某洋房屋建于2015年,其中前屋七层为框架结构,后屋三层为砖混结构。房屋地基基础为毛石条形基础。在吴某学建房开挖地基后,罗某洋于20201月2日发现自家房屋出现裂缝。

被告陈述:吴某学动工开挖地基的时间约为201910月份,其原房屋四层(现场勘验前已经拆除)。开挖土层时使用挖掘机开挖;开挖石层使用挖机破碎锤破碎,挖机起运。在201911月份时启用无声破碎剂,局部仍用挖机。

针对被告吴某学陈述的使用无声破碎剂的时间,

原告陈述:吴某学是在原告发现房屋出现裂缝后,在罗某洋之妻的建议下才开始使用无声破碎剂的,其开始使用无声破碎剂的时间大概为20201月3日—4日左右。


 

被告吴某学拆除房屋前原貌

 

 

 

吴某学房屋拆除后,吴海洋房屋西墙受损情况



经现场勘验,发现罗某洋后屋(三层砖混结构)第一层过道处、走廊处墙面及标号为415号的房间墙面出现多处裂缝,记录如下:

1、后屋第一层过道西墙处有一条水平裂缝(标记为裂缝一),仅粉刷层、抹灰层开裂。裂缝距地面1.02m,长度1.2 m,宽度0.456mm。      

2、后屋第一层415号房卫生间窗户位置(靠门一侧)有一条竖向贯穿裂缝(标记为裂缝二),裂缝距地面0.7 m,长度0.7m,宽度0.619mm,后打开抹灰层,未发现砖体上有裂缝,

3、后屋第一层415号房客房北墙有一条水平裂缝(标记为裂缝三),裂缝距地面1m,长度2.6m,未剥离墙面面层前裂缝最宽处1.06mm;剥离面层至砖层后裂缝最宽处0.148mm。

4、后屋第一层415号房卫生间墙面同一水平位置有8块瓷砖有出现裂缝,其中有一块瓷砖为斜裂缝。

1)剥离瓷砖后发现有一条水平裂缝(标记为裂缝四),距地面1.2m,最宽处2.456mm;裂缝自北墙与西墙交界处开始沿西墙水平走向,长2.4m;

2)卫生间西墙与地面交界处有一条水平裂缝(标记为裂缝五),宽度0.7mm,长度1.8m。

5、过道顶板西南角有一条斜向裂缝(标记为裂缝六),长度0.7m,宽度0.2mm。

6、西侧过道与前屋墙面交界转角处有一条竖向裂缝(标记为裂缝七),长度1.3m,宽1mm。

 

五、分析说明

5.1房屋开裂主要质量问题

5.1.1后屋第一层过道西墙处有一条水平裂缝(标记为裂缝一),仅粉刷层、抹灰层开裂,作为承重构件的砖砌体没有产生裂缝,故该构件不构成危险构件,但影响使用性,给人造成视角感官上的不安全错觉。

5.1.2后屋第一层415号房卫生间窗户位置(靠门一侧)有一条竖向贯穿裂缝(标记为裂缝二),裂缝距地面0.7 m,长度0.7m,宽度0.619mm。打开抹灰层后发现竖向开裂的位置正好是砖与砖的缝隙位置,砖缝宽度已经超10mm,已超出砌体规范的要求。

5.1.3后屋第一层415号房客房北墙有一条水平裂缝(标记为裂缝三),裂缝距地面1m,长度2.6m,未剥离墙面面层前裂缝最宽处1.06mm;剥离面层至砖层后裂缝最宽处0.148mm。仅粉刷层、抹灰层开裂,作为承重构件的砖砌体没有产生裂缝,故该构件不构成危险构件,但影响使用性,给人造成视角感官上的不安全错觉。且裂缝从表面到砖本体逐渐变小消失。

5.1.4后屋第一层415号房卫生间墙面同一水平位置有8块瓷砖有出现裂缝,其中有一块瓷砖为斜裂缝。

1)剥离瓷砖后发现有一条水平裂缝(标记为裂缝四),距地面1.2m,最宽处2.456mm;裂缝自北墙与西墙交界处开始沿西墙水平走向,长2.4m;

2)卫生间西墙与地面交界处有一条水平裂缝(标记为裂缝五),宽度0.7mm,长度1.8m。

卫生间墙体为块石砌体墙兼做西面挡土墙石砌体上没有出现裂缝不构成危险构件。但影响使用性,给人造成视角感官上的不安全错觉。

5.1.5、过道顶板西南角有一条斜向裂缝(标记为裂缝六),长度0.7m,宽度0.2mm。未超过危险房屋鉴定标准规定的0.5mm的限制,不构成危险构件,不影响结构安全,但裂缝长时间暴露在空气中,会使楼板里钢筋发生氧化产生锈蚀,所以也必须进行修复。

5.1.6、西侧过道与前屋墙面交界转角处有一条竖向裂缝(标记为裂缝七),长度1.3m,宽1mm。此处属于不同的两断墙体交界处,产生裂缝也属正常,裂缝宽度未超过危房鉴定标准规定2mm的限值,不构成危险构件,但影响使用性,给人造成视角感官上的不安全错觉。

5.2 主要质量问题的产生的原因分析

罗某洋现场的两栋房屋,一栋为三层的砖混结构的房屋,一栋为七层的框架结构的房屋,出现开裂情况的房屋是三层的后屋,七层的前屋无损。现场观察,三层的房屋基础的石脚已被吊空,侧壁的土层已被吴某学开挖基坑时清除,使罗某洋三层后屋的西侧基础失去侧向水平约束,而七层的基础并未完全暴露。从现场勘验时记录的房屋裂缝的走向和位置分析,应该是受水平外力的影响所产生,该墙体位置与吴某学拆除房屋的东墙相邻,吴某学开挖基坑时,遇到坚石时,使用过挖机破碎锤进行破除坚石,产生了较大的机械振动,对罗某洋的西面墙体产生水平晃动,开挖中有局部地方甚至对罗某洋的石脚基础直接进行了小量破坏,故而造成墙体的装饰面出现水平裂缝,后吴某学改用无声破碎剂破除坚石,所以罗某洋的房屋出现的裂缝没有进一步的扩大,没有造成房屋结构安全的影响,算是及时消除了影响,但目前罗某洋房屋的开裂情况,应系吴某学开挖基坑的施工行为所致。应承担修复的费用,还应密切关注后续的主体施工中,现有裂缝的变化,以及是否产生新的质量问题,如出现问题应及时与房屋主管部门联系协商解决办法。

5.3 主要质量问题的修复建议

5.3.1后屋第一层过道西墙处有一条水平裂缝(标记为裂缝一),应沿裂缝走向位置宽300mm的地方全部剔除粉刷层及抹灰层,准确观测砖体的表面情况,在砖表面加一道钢丝网防裂,然后再恢复抹灰层,为保证整个墙面的美观统一,整面墙应重新粉刷。

5.3.2后屋第一层415号房卫生间窗户位置(靠门一侧)有一条竖向贯穿裂缝(标记为裂缝二),裂缝距地面0.7 m,长度0.7m,宽度0.619mm。后打开抹灰层后发现竖向开裂的位置正好是砖与砖的缝隙位置,砖缝宽度已经超10mm,已超出砌体规范的要求。建议将该面墙整面拆除并按原貌恢复。

5.3.3 后屋第一层415号房客房北墙有一条水平裂缝(标记为裂缝三),应沿裂缝走向位置宽300mm的地方全部剔除粉刷层及抹灰层,准确观测砖体的表面情况,在砖表面加一道钢丝网防裂,然后再恢复抹灰层,为保证整个墙面的美观统一,整面墙应重新粉刷。

5.3.4后屋第一层415号房卫生间裂缝位置(标记为裂缝四-五)墙面的全部墙面瓷砖应进行拆除,正面墙体的抹灰层全部拆除,观察石墙的裂缝宽度,如石墙上没有裂缝,应整面墙挂钢丝网,然后再恢复抹灰层及墙面瓷砖。

5.3.5过道顶板西南角有一条斜向裂缝(标记为裂缝六),长度0.7m,宽度0.2mm。应沿裂缝走向位置粘贴碳纤维布进行加固。

5.3.6 二、三楼卫生间地面排水坡度不足,形成积水,应整间拆除地砖及砂浆找平层,找平层重新向地漏方向找坡并恢复地砖,如施工中破坏防水,应连防水层一起重做。

5.2.5 202房间管道井位置及三楼天井墙面漏水现象,应从屋面出口及进行封堵解决,建议在屋面出入口及屋面木地板与楼台交接处做一皮砖进行挡水。再将已经被水浸湿过的墙面重新粉刷

5.2.6西侧过道与前屋墙面交界转角处有一条竖向裂缝(标记为裂缝七),长度1.3m,宽1mm。沿裂缝走向宽300mm位置剔除抹灰层,准确观测砖体的表面情况,在砖表面加一道钢丝网防裂,然后再恢复抹灰层,为保证整个墙面的美观统一,整面墙应重新粉刷

六、鉴定意见

6.1原告罗某洋与被告吴某学侵权责任纠纷一案,原告罗某洋房屋开裂受损与被告吴某学建房施工行为之间存在因果关系,主要分析详细见第5.2条。

6.2原告罗某洋房屋目前结构安全,没有危险构件,存在的装饰工程质量修复费用按照实际勘测的工程量,结合贵州省建筑与装饰工程计价定额2016版及2020年3月XX县市场价格信息,本项目修复费用总造价应为:人民币¥:8,980.42元(大写:捌仟玖佰捌拾元肆角贰分)(详见附件XX县罗某洋房屋修复费用预算书)。

6.3本次现场勘验为2020年3月16日的基本现状情况。

6.4后续使用过程中,应密切关注裂缝的变化,如加大或出现新的裂缝应及时与相关单位联系。