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某小区受周边房地产项目开发房屋受损工程质量司法鉴定

时间:2021-9-30 16:42:50

云南省昆明市XXX小区房屋质量

建筑工程司法鉴定

 

一、检案摘要

鉴定申请人居住于昆明市盘龙区XX小区X幢,2013年1月开始,鉴定被申请人云南XX房地产有限公司在XX小区东面建设“XXXXX”项目,在距XX小区7幢号北侧5m处基坑开挖深度约10m,其施工造成XX小区7幢号房屋墙体出现严重开裂、变形等损坏,给申请人造成了严重的侵害。2015年5月,经XX小区7栋号业主申请,盘龙区房屋安全鉴定办公室对该栋房屋进行了安全性鉴定,鉴定结论为:综合测评为Csu级,房屋结构存在影响正常使用的安全隐患,显著影响房屋结构的整体承载。房屋周边散水、排水沟严重开裂和变形,垃圾道及房屋主体结构之间的连接部位产生裂缝,局部与房屋主体脱开,房屋楼面预制板拼接位置及板梁交接部位产生通长裂缝,部分预制板拼接处有水印,部分房间地砖、瓷砖开裂空鼓。鉴定申请人向昆明市XXX法院提起鉴定申请,昆明市XX法院委托云南科信司法鉴定所对云南省昆明市XX小区X幢房屋进行司法鉴定。

二、现场勘验情况

XX小区X幢号,房屋建于1996年,房屋设计单位为昆明XX设计研究院。原设计中房屋建筑面积为:6227.76m2, 7层砖混结构,抗震设防烈度为8度,混凝土条形基础,楼(屋)面板主要为预制空心板,其中厨房、卫生间位置为现浇混凝土板。混凝土设计强度为C20,一、二层砂浆设计强度等级为M10,三-七层砂浆设计强度等级为M7.5,砌体设计强度等级MU10。

2016年9月1日到2017年1月4日,云南科信司法鉴定人XX和鉴定助理XX、XX对房屋进行了现场勘验,过程中申请鉴定的各住户和XX(云南XX房地产有限公司代表)参与了勘验,勘验主要项目为:受鉴房屋主要承重墙体的砌筑砂浆和粘土砖强度检测、主要结构构件的混凝土强度、建筑物倾斜、沉降变形观测、房屋主要结构、装饰构件及周边道路设施的裂缝、变形检测。

3.1.砌筑砂浆和粘土砖强度检测

   X幢承重墙体采用水泥砂浆、普通烧结实心粘土砖砌筑。依照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)的有关规定并结合工程的现场实际条件,采用砂浆贯入仪和砖回弹仪对部分承重墙体的砌筑砂浆和粘土砖强度进行了现场抽样检测,检测结果略。

   3.2.混凝土强度检测

采用回弹法对该工程中结构构件的混凝土强度进行复核性检测,检测工作按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23-2011)的规定进行。构件强度检测结果见表(2-1)。结构验算时按照实测强度进行取值,混凝土强度检测结果(略)。

3.3.建筑物倾斜、沉降变形观测

按照《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)的规定:采用全站仪对房屋建筑主体进行了倾斜变形观测,经现场实测,XX小区X栋房屋实测最大倾斜率6#位置为4.9‰;房屋倾斜变形量超出规范允许范围《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011):≤4‰;采用数字水准仪对房屋建筑主体进行了沉降变形观测,经现场实测,XX小区7#栋房屋实测最大沉降量为D8:2.83mm变化速率为0.05mm/d (观测时间为2016.9.5至2016.10.25);检测结果详见下表(结果略过)。

3.4房屋主要结构、装饰构件及周边道路设施的裂缝、变形检测

经过现场踏勘对XX小区X#楼建筑物进行现场取样,成果如下:


(以下附详细说明及照片)














三、分析说明

1.鉴定原则:

客观、科学、独立、公平、公正。

2.鉴定依据:

2.1《中华人民共和国民事诉讼法》;

2.2司法部107号令《司法鉴定程序通则》;

2.3《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004);

2.4《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);

2.5《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016);

2.6《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);

2.7《云南省建筑工程消耗量定额》2013年版本;

2.8《云南省房修工程消耗量定额》(2013年版本);

2.9云南省工程建设材料设备《价格信息》(云南省建设厅、物价局、统计局);

2.10当事人提供的有关资料。

2.11鉴定人员现场勘察、核实及市场调查资料。

3.分析说明:

3.1 结构承载力验算

根据89系列设计规范,《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153—92)、《建筑结构荷载规范》(GBJ9-87)、《混凝土结构设计规范》(GBJ10-89)、《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)及《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)等有关规定,以及现场实际检测结果等,对房屋结构承载力进行复核验算,相关情况如下:

3.1.1 结构验算参数取值

1 结构验算参数取值情况

上部结构

砖混结构

基础形式

条形基础

建筑用途

民用住宅

抗震设防分类

丙类

场地类别

Ⅱ类

抗震设防烈度

八度

抗震鉴定分类

B类

设计地震分组

第三组

原设计采用规范

1989系列设计规范

鉴定应满足标准

《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)

结构内力计算的参数取值

恒荷载

楼面

4.0kN/m2

屋面

6.0kN/m2

活荷载

卧室、客厅

1.5kN/m2

不上人屋面

0.5kN/m2

厨房、卫生间、阳台

2.0kN/m2

楼梯间

2.0kN/m2

风荷载

0.25KN/m2

构件承载力验算的参数取值

材料强度

基顶~19.6标高

按实测值

按实测值

按实测值

按实测值

钢筋强度fy

Ⅰ级

210N/mm2

Ⅱ级

300N/mm2

结构计算分析软件

PKPM-SATWE(JDJG)

3.1.2 墙体受压承载力验算结果见附件一

3.1.3 结构承载力验算结果

根据《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153—92)、《建筑结构荷载规范》(GBJ9-87)、《混凝土结构设计规范》(GBJ10-89)、《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)等有关规定,结合设计取值,对房屋结构承载力进行复核验算。验算时,荷载组合按照现行《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)的规定取值。经验算,该建筑墙体的受压承载力满足《民用建筑可靠性鉴定标准》要求。

3.2结构系统抗震性能分析

3.2.1结构抗震措施检测

根据《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)的相关规定,该房屋结构抗震措施鉴定结果详见表2:

2砌体房屋抗震措施鉴定表(A、B类)

检测项目

鉴定标准规定值

建筑物现状

检测结果

高度控制

最大高度(m)

《鉴定标准》 5.3.1条:应符合表5.3.1的相关规定

《鉴定标准》5.3.2条:多层砌体承重房屋层高不应超过3.6m。

19.6m

不满足要求

层数

七层

不满足要求

层高(m)

最大2.8m

满足要求

结构体系

房屋最大高宽比

《鉴定标准》5.3.3条:不应超过表5.3.3-2的相关规定(8度,不超过2.0)。

《鉴定标准》5.3.3条第3款:纵横墙布置均匀对称,沿平面内对齐,沿竖向上下连续,同一轴线上窗间墙宽度宜均匀。

《鉴定标准》5.3.3条第4款:8、9度时,房屋立面高差在6m以上,或有错层,且楼板高差较大,或各部分结构刚度、质量截然不同时,宜有防震缝,缝两侧均应有墙体,缝宽宜为50~lOOmm。

《鉴定标准》5.3.3条第5款:房屋的尽端和转角处不宜设置楼梯间。

《鉴定标准》5.3.3条第7款:教学楼、医疗用房等横墙较少、跨度较大的房间,宜为现浇或装配整体式楼盖、屋盖。

1.31

满足要求

抗震横墙间距m

3.3m

满足要求

平立面墙体布置的规则性

墙体竖向连续,窗间墙宽度基本均匀

满足要求

防震缝

/

/

楼梯间

位置

设置于房屋中部

满足要求

楼、屋盖

屋盖为现浇板

满足要求

材料

强度

砌筑砂浆强度等级

《鉴定标准》5.3.4条第1款:砖墙体砂浆强度不应低于M2.5。

《鉴定标准》5.3.4条第2款:普通砖不应低于MU7.5。

《鉴定标准》5.3.4条第3款:混凝土强度等级不宜低于C15。

M2.5~M10

满足要求

砌块强度

等级

MU25

满足要求

混凝土强度等级

18.7~38.3Mpa

满足要求

 

 

 

整体性连接构造

构造柱

外墙四角

 

《鉴定标准》5.3.5条第1款:应符合表5.3.5-1的相关规定

 设置    

满足要求

错层部位纵横墙交接部位

/

/

较大洞口

两侧

/

/

大房间外墙交接部位

 设置    

满足要求

楼梯间(或电梯间)四角

 设置    

满足要求

纵横墙交接

部位

 设置    

满足要求

构造柱截面尺寸

《鉴定标准》5.3.6条第1款:最小截面尺寸为240×180mm;纵筋宜为4φ12,箍筋间距不宜大于250mm,且在柱的上下端宜适当加密;7度时超过六层、8度时超过五层及9度时,纵筋宜为4φ14,箍筋间距不宜大于200mm.

240×200mm

满足要求

柱纵筋配筋

4φ12

不满足要求

柱箍筋间距

平均间距为200

满足要求

圈梁

屋盖

《鉴定标准》5.3.5条第3款:应符合表5.3.5-4的相关规定。

《鉴定标准》5.3.7条第1款:现浇或装配整体式钢筋混凝土楼盖、屋盖与墙体有可靠连接的房屋,可无圈梁,但楼板应与相应的构造柱有钢筋可靠连接。

《鉴定标准》5.3.7条第2款:圈梁应闭合,遇有洞口应上下搭接。圈梁宜与预制板设在同一标高处或紧靠板底。

《鉴定标准》5.3.7条第3款:圈梁在表5.3.5-4要求的间距内无横墙时,可利用梁或板缝中配筋替代圈梁。

《鉴定标准》5.3.7条第4款:圈梁的截面高度不应小于120mm,当需要增设基础圈梁以加强基础的整体性和刚性时,截面高度不应小于180mm,配筋不应少于4φ12。

设置

满足要求

楼盖

设置

满足要求

圈梁截面高度

200mm

满足要求

梁纵筋配筋

4φ12

满足要求

梁箍筋间距

200

满足要求

圈梁是否闭合

闭合

满足要求

易引起局部倒塌的部件及其连接

承重窗间墙的最小宽度

《鉴定标准》5.3.10条第4款:应符合表5.3.10的相关规定。

0.6m

不满足要求

承重外墙尽端至门窗洞边最小距离

0.9m

不满足要求

 

3.2.2楼层纵横向墙体综合抗震能力指数即:第二级鉴定计算结果(单体A)

 

 

楼层

 

方向

 

Abi    (m )

 

Ai

(m )

 

ξoi

 

λ

 

βi

 

ψ 1

 

ψ 2

 

βci

 

结论

 

一层

纵向

479.4

18.52

0.0363

2.0

0.53

1.0

1.0

0.53

不满足

横向

31.80

0.0420

2.0

0.79

1.0

1.0

0.79

不满足

 

二层

纵向

479.4

18.52

0.0345

2.0

0.56

1.0

1.0

0.56

不满足

横向

31.80

0.0396

2.0

0.84

1.0

1.0

0.84

不满足

 

三层

纵向

479.4

18.71

0.0342

2.0

0.57

1.0

1.0

0.57

不满足

横向

31.80

0.0391

2.0

0.85

1.0

1.0

0.85

不满足

 

四层

纵向

479.4

18.71

0.0326

2.0

0.60

1.0

1.0

0.60

不满足

横向

31.80

0.0369

2.0

0.90

1.0

1.0

0.90

不满足

 

五层

纵向

479.4

18.71

0.0294

2.0

0.66

1.0

1.0

0.66

不满足

横向

31.80

0.0328

2.0

1.01

1.0

1.0

1.01

不满足

 

六层

纵向

479.4

18.71

0.0240

2.0

0.81

1.0

1.0

0.81

不满足

横向

31.80

0.0263

2.0

1.26

1.0

1.0

1.26

满足

 

七层

纵向

481.1

18.71

0.0121

2.0

1.61

1.0

1.0

1.61

满足

横向

33.12

0.0129

2.0

2.66

1.0

1.0

2.66

满足

(具体计算结果详附件五)

 

3.2.3楼层纵横向墙体综合抗震能力指数即:第二级鉴定计算结果(单体B)

 

 

楼层

 

方向

 

Ai    (m )

 

Abi    (m )

 

ξoi

 

λ

 

βi

 

ψ 1

 

ψ 2

 

βci

 

结论

 

一层

纵向

414.1

20.05

0.0359

2.0

0.67

1.0

1.0

0.67

不满足

横向

25.11

0.0412

2.0

0.74

1.0

1.0

0.74

不满足

 

二层

纵向

414.1

20.05

0.0341

2.0

0.71

1.0

1.0

0.71

不满足

横向

25.11

0.0390

2.0

0.78

1.0

1.0

0.78

不满足

 

三层

纵向

414.1

20.18

0.0342

2.0

0.71

1.0

1.0

0.71

不满足

横向

25.11

0.0388

2.0

0.78

1.0

1.0

0.78

不满足

 

四层

纵向

414.1

20.18

0.0326

2.0

0.75

1.0

1.0

0.75

不满足

横向

25.11

0.0366

2.0

0.83

1.0

1.0

0.83

不满足

 

五层

纵向

414.1

20.18

0.0293

2.0

0.83

1.0

1.0

0.83

不满足

横向

25.16

0.0326

2.0

0.93

1.0

1.0

0.93

不满足

 

六层

纵向

414.1

20.18

0.0239

2.0

1.02

1.0

1.0

1.02

满足

横向

25.11

0.0261

2.0

1.16

1.0

1.0

1.16

满足

 

七层

纵向

414.8

20.97

0.0128

2.0

1.97

1.0

1.0

1.97

满足

横向

25.16

0.0136

2.0

2.23

1.0

1.0

2.23

满足

(具体计算结果详附件十)

βi=Ai/(Abiξ0iλ)详《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)5.2.13条

判定标准:βi或βci1,满足抗震鉴定要求; 反之则不满足抗震鉴定要求,应要求对房屋采取加固及其他相应措施。

3.3 结构计算结果分析

 

房屋分区示意图

1)墙体受压承载力计算结果为抗力与荷载效应之比:φfA/N,比值1满足规范要求,反之则不满足规范要求。(具体计算结果详附件一、附件六)

根据PKPM-SATWE(JDJG)墙体受压承载验算结果,单体A,一~四层墙体受压承载力不满足,五~七层墙体受压承载力均满足规范要求;单体B,一~五层均存在墙体受压承载力不满足情况。六至七层满足规范要求。

2)墙体高厚比验算结果是墙体的高度与其厚度的比值,与墙体的长度,砌体材料有关,控制高厚比是为了保证墙体的稳定性。(具体计算结果详附件二、附件七)

根据PKPM-SATWE(JDJG)墙体高厚比验算结果,单体A与单体B均满足规范要求。

3)墙体抗震承载力验算结果,按照89版规范进行抗震验算结果 ,计算结果为抗力与效应之比, 比值1满足规范要求,反之则不满足规范要求。(具体计算结果详附件三、附件八)

   根据PKPM-SATWE(JDJG)墙体抗震承载力验算结果,单体A与单体B均不满足规范要求。

4)墙体局部承压承载力验算结果(具体计算结果详附件四、附件八)

根据PKPM-SATWE(JDJG)墙体局部承压承载力验算结果,单体A与单体B均满足规范要求。

5)地基梁承载力验算结果(具体计算结果详附件十)

按地基基础设计规范标准组合:1.00*恒+1.00*活

单体A地基梁修正后平均承载力:196kN/m*m;

底板计算平均反力(含基础自重):125kN/m*m

 局部最大压力:131kN/m*m; 最小压力:120kN/m*m                                         满足规范要求

单体B地基梁修正后平均承载力:196kN/m*m; 底板平均反力(含基础自重):128kN/m*m

 局部最大压力:138kN/m*m; 最小压力:118kN/m*m                                         满足规范要求

 

 

3.4 结构抗震构造措施分析

根据《砌体房屋抗震措施鉴定表》逐项评定结果,该房屋结构的抗震构造措施为局部不满足规范要求。

3.5结构抗震性能综合分析

1)结构抗震承载力验算表明,该房屋结构的抗震承载能力不满足《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的要求。

2)抗震措施检查及检测结果表明,该房屋抗震措施不满足《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009) 的要求。

综上所述,该房屋结构的综合抗震能力不满足《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的要求。

3.6 房屋结构抗震加固建议

1)建议对整体楼栋进行加固,增设抗侧力结构,如增设抗震墙、水平支撑、柱间支撑、闭合墙段等;增强整体牢固性构造,如建筑物内外增设圈梁和构造柱、预制楼盖增浇叠合层、在建筑物纵向、横向、竖向增设拉结体系等。加强结构整体性,提高结构侧向刚度和抗震能力,加强结构整体牢固性,提高结构抗震及抗偶然作用能力。

2)建议对砌体墙、柱等构件进行相应加固处理,如采用钢筋网砂浆面层加固法或钢丝绳网聚合物改性水泥砂浆面层加固法对砌体墙加固、增设钢筋混凝土层面加固砌体墙、柱、外包型钢法加固砌体柱、纤维复合材加固法加固砌体墙、柱等方法进行处理。

3)该房屋结构的综合抗震能力不满足《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的要求主要是房屋自身结构布置的原因,与云南万方房地产有限公司在XX小区东面建设“世博首案花园”项目无关。7幢业主因委托原设计单位或有资质的设计单位进行加固设计和施工。

3.7 房屋的沉降、倾斜变形

3.7.1 房屋的沉降变形

根据委托人提供的《昆明市XX路XX号XX小区X栋号房屋安全鉴定报告》资料显示:在2012年7月18日至2013年11月13日,房屋最大累计沉降变形量为123.08mm,房屋3-4单元变形缝处的差异沉降量为72.27mm。根据我中心本次鉴定检测,从2015年9月5日至2015年10月25日,XX小区7#栋房屋实测最大沉降量为2.83mm变化速率为0.05mm/d 。以上情况表明:在云南XX房地产有限公司在XX小区东面建设“XXXXX”项目开挖基坑时,房屋发生了严重沉降,月平均沉降量为7.69mm,最大累计沉降量123.08mm,超过《建筑基坑监测技术规范》的限值(≤30mm),使房屋处于危险状态(地基沉降速率连续两个月大于4mm/月)。新建建筑施工完毕后,经过2年的变形,沉降速率为0.05mm/d,沉降已经趋于稳定,7幢房屋已脱离危险状态。

3.7.2 房屋的倾斜变形

根据委托人提供的《昆明市XX路XX号XX小区X栋号房屋安全鉴定报告》资料显示:2015年5月对房屋建筑进行了建筑物主体的倾斜变形观测,1-3单元房屋最大倾斜率为4.2,倾斜率超出了《建筑地基基础设计规范》(≤4; 4-5单元房屋最大倾斜率为3.1,倾斜率在《建筑地基基础设计规范》(≤4)的允许范围内。

根据我中心本次鉴定检测,房屋的倾斜方向为 “XXXX”基坑一面,1-3单元房屋最大倾斜率为4.9,倾斜率超出了《建筑地基基础设计规范》(≤4; 4-5单元房屋最大倾斜率为3.5,倾斜率在《建筑地基基础设计规范》(≤4)的允许范围内。

2015年5月到本次检测,经过一年的时间房屋倾斜变化不大,超过《建筑地基基础设计规范》(≤4‰)限制,未超过《危房鉴定标准》(≤1‰)的限制,按《民用建筑可靠度鉴定标准》,该砌体结构为Cu级(>H/330)。

3.8 房屋主要结构、装饰构件及周边道路设施的裂缝、变形产生的原因

XXX花园项目属于高层,深基坑工程。对周边房屋存在较大影响,与XX小区XX栋号房屋局部受损存在因果关系。主要影响因素为:

a、桩基的施工存在较大的挤土效应及对土体结构的扰动影响,周边的房屋基础易受到扰动产生垂直或水平位移而产生裂缝。

b、深基坑开挖后基坑壁外围土体将向坑内挤出而易引起相邻建筑物的水平位移与扭曲,同时基坑内挖走土方的局部卸载可能引起基坑周边地面的变形桡曲。

c、基坑施工特别是深基坑施工,需采取降水措施。降水必然引起地下水位的波动,带来周围土质承载力的变化,易使在降水影响半径内的周边房屋产生不均匀沉降。

d、施工中的打桩及某些大型机械的运行。在地基土振动时,会使土的体积缩小,体积缩小所产生的竖向变形是不可恢复的永久变形,引起建筑物沉降或倾斜。

e、新建房屋的荷载能引起地基的下沉,造成周边房屋基础的变形。

3.9 房屋主要结构、装饰构件及周边道路设施的质量问题修复意见:

3.9.1散水与排水沟明显下沉断裂应进行拆除重建。

3.9.2 四、五单元入口处道路严重下沉、建筑物西南角道路开裂,倾斜严重,应进行拆除重建。

3.9.3 各单元门口的水表闸阀箱下沉断裂应进行拆除重建。

3.9.4 建筑物外墙上有一条竖向裂缝应沿裂缝走向铲除抹灰面300毫米宽,用等宽的钢板网钉牢,再用1:2.5水泥砂浆分两次抹灰成活,刮腻子刷乳胶漆。

3.9.5 建筑物周边围墙有竖向裂缝,贯穿全墙,缝长2.6米与墙同高,缝宽10mm。围墙240mm厚长2.6m。该段围墙建议拆除重建。

3.9.6  建筑物水刷石勒脚多处受沉降影响,发生断裂错位。应进行拆除重建。

3.9.7 房间内部对于墙面大于等于0.5mm小于等于2mm的裂缝修复建议:沿裂缝走向铲除抹灰面300毫米宽,用等宽的钢板网钉牢,再用1:2.5水泥砂浆分两次抹灰成活。为了避免色差及美观的需要,修复的墙体应整面刮双飞粉刷乳胶漆。

3.9.8对于墙面小于等于0.5mm的裂缝修复建议:铲除表面粉刷层,重新双飞粉刷乳胶漆,为了避免色差及美观的需要,修复的墙体应整面刮双飞粉刷乳胶漆。

3.9.9顶板混凝土面裂缝修复建议:以缝中心向两边各扩宽50mm,凿成“V”型槽,深度到见楼板及沟帮钢筋为止。清理干净后,用环氧树脂或1:2防水砂浆填实抹平,重新刮双飞粉刷乳胶漆,为了避免色差及美观的需要,修复的顶板应整面刮双飞粉刷乳胶漆。

3.9.10 漏水住户的卫生间应将地砖墙砖及防水层拆除,再用聚氨酯防水涂料做防水一道,再贴地砖和墙砖。

3.9.11 拉裂的地砖应进行更换,橱柜开裂处和台板拉裂应进行填缝和更换台面。

3.9.12墙体表面起壳应重新刮双飞粉刷乳胶漆。

3.9.13 1、2、4、5单元入户门口前下水道窨井堵塞严重并散发异味,打开窨井抽干排泄物后,经24小时窨井再次集满水。窨井连接到化粪池的管道为Dn200铸铁管,长48米,埋深0.6米。判断原因:生活用水从各单元下水管道排至室外窨井,再从窨井排到化粪池。因路面沉降,窨井连接到化粪池的管道沉降断裂错位。修复建议:挖开路面重新铺设排水管道。

五、鉴定意见

  1、对XX小区7幢房屋及周边道路产生倾斜、沉降、裂缝的原因:世博首案花园属于高层,深基坑工程。对周边房屋存在较大影响,与XX小区7栋号房屋局部受损存在因果关系,房屋及周边道路产生倾斜、沉降、裂缝等质量问题云南XX房地产有限公司应承担修复责任,XX小区7幢房屋抗震性能力不满足《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)的要求主要是房屋自身结构布置的原因,与云南XXX房地产有限公司在XX小区东面建设“XXXX花园”项目无关。

2、经过综合分析及评定,XX小区7幢房屋的安全性应评为Ccu级。

3、经过综合分析及评定,XX小区7幢房屋的危房等级应评为B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。XX小区7幢房屋及周边道路产生倾斜、沉降、裂缝修复费用按照实际勘测的工程量结合云南省2013年建筑安装定额及2017年1月昆明市场价格信息,本项目修复费用总造价应为:略,详见XX小区室内及室外房屋质量修复费用预算书)